| 项目 / Poste | 金额 HT | 税率 TVA | 含税总额 TTC |
|---|---|---|---|
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资产收购价 Prix d'acquisition
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820,000 € | - | 820,000 € |
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中介费 (5%) Honoraires Agence
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41,000 € | 20% | 49,200 € |
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公证费 (预算 8%) Frais de Notaire
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- | - | 65,600 € |
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夹层工程费 (预估) Travaux Mezzanine
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150,000 € | 20% | 180,000 € |
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项目筹备费 Frais de Montage
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8,000 € | 20% | 9,600 € |
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总投资需求 TOTAL
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1,019,000 € | 1,124,400 € |
| 项目 / Poste | 计算依据 / Détails | 金额 / Montant |
|---|---|---|
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1. 基础租金
Loyer de Base
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现有面积 Surface existante |
+ 60,000 € |
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2. 夹层增值
Revenu Mezzanine
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~580m² x 8€ Prix marché |
+ 55,680 € |
| 总收入 (Total) | 115,680 € | |
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地皮税 Taxe Foncière
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租客承担 Locataire |
0 € |
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杂费 Charges
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租客承担 Locataire |
0 € |
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房东保险 (PNO) Assurance PNO
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房东承担 | - 3,000 € |
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运营管理费 Gestion & Compta
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会计 + 托管(2%) | - 3,274 € |
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预计年净利润
RÉSULTAT NET
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~ 109,406 € | |
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净资产回报率
ROI (Rendement)
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净利 / 总投(TTC) | 9.73 % |
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